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临夏市控制性详细规划 01-01-15 地块用地性质调整论证公示
【 来源:州自然资源局 浏?#26469;问? 添加时间:2019-07-26 】

临夏市规划局于2019年79日报来《关于申请调整临夏市控制性详细规划 01-01-15 地块用地性质调整论证报告》,并委托兰州大学规划设计研究院编制了《临夏市控制性详细规划 01-01-15 地块用地性质调整论证报告》,我局已按程序组织专家进行了审查,现将具体情况公示如下

  1. 用地调整原因

    现阶段,临夏州进入新的发展阶段,产业升级和经济结构调整?#27426;?#21152;快,各行各业对技术技能人才的需求越来越紧迫,职业教育重要地位和作用越来越凸显。依据国务院印发的《国家职业教育改革实施方案》的通知,临夏州进一步加强职业教育建设,为临夏州社会经济发展提供高质量的技术人才。

    按照临夏州委、州政府的总体发展思路,为加快推进临夏州职业教育的建设步伐,在确保国有土地资源得到充分利用的同时,积极推进职业学校的开发建设,为临夏州各行各业培养高质量技术人才,以保障区域内各产业发展的需求。加速城市经济结构调整,为城市的发展注入新的活力。

    本次规划调整的地块为《临夏市控制性详细规划?#20998;?#30340; 01-01-15地块,原规划的用地性质为商业用地,调整后将 01-01-15 地块划?#27835;?#22235;部分,分别为中等职业教育用地、文化设施用地和科研用地。

    二、控规调整的可行性和必要性

        1、改善城市居民生活品质,带动城市开发建设的需要

    按照《临夏市城市总体规划(2016-2030)》的发展布局,本次调整地块位于临夏市城市南部边缘。地块周边现状均为村庄建设用地,居民生活条件较差,急需对居民的居住条件和生活条件予以改善、提升。经多方协调商议后,确定以北滨河空间塑造为纽带,带动整个组团快速发展。本次调整?#27573;?#20869;现?#27425;?#23621;民住宅,适宜作为城市公共设施建设用地,加快城市基础配套建设,满足组团内居民以及城市发展的需要。通过对 01-01-15 地块用地的调整,将商业用地调整为职业学校,科技馆、档案馆和美术馆,大数据?#34892;摹?#22312;提升滨河景观的同时,加速城市经济快速向南推进,推动公共服务设施的配套建设,带动周边各功能分区的开发建设。

    2、满足城市文化建设需求,培养区域职业人才发展的需求。

    2019 年,国务院印发了《国务院关于印发国家职业教育改革实施方案的通知》文件中明确提出加大对民族地区、贫困地区和残疾人职业教育的政策、金融支持力度,落实职业教育东西协作行动计划,办好内地少数民族中职班。为进一步加快临夏州区域职业教育的发展,临夏州政府积极落实国务院和教育部关于职业教育的相关政策,并加快职业教育学校建设,通过多次调研,形成初步意见在规划调整区域新建一处临夏州中等职业教育学校,满足临夏州区域职业教育需求,为临夏州培养多样技术人才,促进民族地区文化教育和加快临夏州经济快速发展提供基础保障。依据《临夏市控制性详细规划》,调整地块所处的西部文化综合组团内部缺少档案馆、美术馆和大数据?#34892;模?#26412;次规划调整后,将弥补原控规组团的缺失的公共设施,提升组团的公共服务职能,满足城市居民生活、生产的需求。

    3、土地资源集约利用的需要

    《国务院关于促进节?#25216;加?#22320;的通知》(国发[2008]3 号)中指出:要充分利用现有建设用地,大力提高现有建设用地利用效率。充分发挥市场配置土地资源基础性作用,健全节?#25216;加?#22320;长效机制。规划调整区域作为政府储备用地一直处于闲置状态,而通过对该地块的用地性质的调整,不仅能够确保政府储备的国有土地资源得到充分利用,同时还能通过实施符合区域发展的建设项目,促进临夏市经济社会发展,以实现土地节?#25216;?#32422;利用的目标。

    三、调整的主要内容

    1、用地性质调整方案

    1)规划修改涉及用地:

    本次规划调整用地结合相关文件要求,对《临夏市控制性详细规划?#20998;?#35199;部文化综合组团 01-01 单元中局部用地 01-01-15 地块进行修改调整。

    2)涉及规划用地性质与面积的修改调整:

    本次规划调整将《临夏市控制性详细规划?#20998;?#30340; 01-01-15 地块用地性质进行调整,调整前 01-01-15 地块用地性质为 B1 (商业用地),调整后将该地块?#27835;?#19977;部分,分别为 01-1-15A-中等专业学校用地(A32)、01-01-15B 科研用地(A35)和 01-01-15C 文化设施用地(A2),调整后用地总面积不变。

    2 、用地控制指标调整方案 (参考)

    结合《临夏市控制性详细规划》编制出原地块控规图则和调整后地块图则。依据控制性详细规划编制的相关要求,本次规划调整后土地开发强度指标参照《临夏市控制性详细规划?#20998;?#30830;定的同类用地开发强度指标,具体实施阶段需进一步编制该地块修建性详细规划,并依据审查通过后的修建性详细规划给出用地开发条件。依据《临夏市控制性详细规划》的要求,对调整后建设用地建筑后退、机动?#21040;?#27490;开口位置提出以下几点要求:

    1)建筑后退

    主干?#20848;?#27425;干道两侧不小于 10 米,支路两侧均不小于 6 ?#20303;?/span>

    2)道?#26041;?#27490;开口控制

    沿城市规划道路设置机动车出入口,出入口距离主干道交叉口不宜小于 70 米,距离次干道(或干道)交叉口不宜小于 50 米,距桥隧坡道的起止线不宜小于 30 ?#20303;?#26426;动车出入口位置基地位于?#25945;?#20197;上道路交叉口处的,出入口应设置在级别较低的道路上。

    3 、道路交通

    1)动态交通

    本次规划调整未涉及道路调整。

    2)静态交通

    本次规划调整后,停车位按照《甘肃省城镇规划技术规程》(试行)要求予以控制。本次规划实施建设产生的出行对周边路网带来的影响在规划可承受的?#27573;?#20043;内,对交通服务水平也不会造成较大影响。

四、公示时间:30天(2019年75日至2019年85日)。

五、公示期间,如有意见和建议请以书面?#38382;?#21453;馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,?#28216;?#21516;意调整论证或放弃权利。

联?#26723;?#35805;(传真):0930-6311395(0930-6314588

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

?#26102;啵?/span>731100

 

       调整前后对比图.jpg


       调整后图则.jpg

 

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