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关于临夏市控制性详细规划04-04-19和04-04-29地块规划调整论证征求意见的公示
【 来源:州自然资源局 浏?#26469;问? 添加时间:2019-05-05 】

一、拟调整地块区位

本次调整对象为《临夏市控制性详细规划》中规划的04-04-029号和04-04-019号地块控制指标调整,调整范围用地面积为12.81公顷,其中04-04-019号用地面积6.87公顷,04-04-029号用地面积5.94公顷。这两个地块用地相邻,位于临夏市大夏河南岸、牛津?#28216;?#20391;?#27426;?#37051;站前路,北邻规划一路,西邻物流大道,南接南龙东路。 

二、论证要点

1、原控规

1)用地性质

原控规04-04-19和04-04-29地块地块用地性质为二类居住用地。

2)开发强度指标控制

原控规?#33539;?#30340;该地块开发强度控制指标如下表所示:

地块编号

用地分类代码

用地性质

总面积(平方米)

容积率

建筑密度(%

建筑限高(米)

绿地率(%

停车位

04-04-19

R21

二类居住用地

68769.00

2.0

30

36

30

1376

04-04-29

R21

二类居住用地

59425.00

2.2

30

36

30

1308

 

2、调整方案

用地性质不变,其他开发强度控制指标如下表所示:

地块编号

用地分类代码

用地性质

总面积(平方米)

容积率

建筑密度(%

建筑限高(米)

绿地率(%

停车位

04-04-19a

R21

二类居住用地

68442.5

2.9

20

80

35

1590

04-04-19b

R21

二类居住用地

15598.5

2.9

20

80

35

360

04-04-29

R21

二类居住用地

44153.0

2.9

20

80

35

1020

三、调整的必要性

1、棚户区改造项目拆迁安置

04-04-19和04-04-29地块建设项目近期被列入临夏?#20449;?#25143;区改造项目。因此,为满足这两个地块建设拆迁安置的要求,需要对原控规指标进一步的优化和调整。

《临夏市控制性详细规划》中对各村庄拆迁安置人口、安置面积需求做出了详细统计,并对安置办法做出了规划布置。根据?#20013;?#25286;迁安置补偿情况,本次规划统计村庄拆迁安置面积时采用宅基地面积1:1.5补偿建筑面积,拆迁安置就近解决。04-04-19和04-04-29号地块为原马家庄村用地,马家庄村采用就地安置方式,需建筑面积282000平方米;张王家村异地拆迁安置到04-04-19地块,安置需要建筑面积91500平方米;两者安置总共需要建筑面积约373500平方?#20303;?/span>

按原控规中建设指标控制要求,04-04-19号地块可建设137538平方米,04-04-29号地块可建设130735平方米,合?#24179;?#35774;建筑面积268273平方?#20303;?/span>

经?#27835;觶?#21407;控规中两个地块可建设面积达不到村民拆迁安置建筑面积要求,缺少约105227平方米建筑面积才可达到拆迁安置要求。为了能够推进马家庄、张王家村的棚?#21335;?#30446;的顺利进行,需要对这两个地块开发强度控制指标进行优化调整,即建筑容积率和建筑控制高度分别调整到2.9和80米,建筑面积可达到371490平方米,基本能够满足马家村和张王家村的安置需要。

另外,为顺应城市建设发展的需要,?#28304;?#36827;临夏?#20449;?#25913;拆迁及?#21046;?#24314;设安置的顺利进行,将原控规中的04-04-19和04-04-29两个地块划?#27835;?#19977;个地块。

2、节约集约利用土地

在快速推动城镇化、现代化的发展阶段,需要新增大量的建设用地,要解决人地矛盾,必须通过提高土地利用率,通过节约和集约利用土地来保障发展,提高土地资源的配置效率。04-04-19和04-04-29地块建设,适当提高容积率,加大建设规模,既充分满足项目自身的安置要求,?#25351;?#22909;的响应国家节约集约利用土地资源的调控政策。

四、调整的可行性

本项目属于棚户区改造项目,将就近解决马家庄村2256人棚改拆迁居民的安置问题,有利于维护社会团结稳定,有利于政府棚户区改造任务顺利进行,有利于改善临夏市城市环境,具有良好的社会效益、经济效益、环境效益。

本次指标调整,建筑密度、绿地率、建筑限高、建筑退居等均符合《城市居住区规划设计标准—GB 50180-2018》和《甘肃省城镇规划管理技术规程(试行)》的相关规定。调整后,对城市道路交通城市绿地系统计周边空间环境景观没?#24615;?#25104;不?#21152;?#21709;;由于人口容量建筑容量增加,中小学规模需求量,市政管网需求量相应增加,但并不会超出市政基础设施配套?#24615;?#33021;力。

综上所述,本规划指标调整方案论证在技术上可行。

五、公示时间:30天(201955日至2019年65日)。

六、公示期间,如有意见和建议请以书面?#38382;?#21453;馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,?#28216;?#21516;意调整论证或放弃权利。

联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

?#26102;啵?/span>731100

调整后的04-04-19a、04-04-19b和04-04-29地块图则.png


调整前的04-04-19和04-04-29地块图则.png

 

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