一、拟调整地块区位

本次调整对象为《临夏市控制性详细规划》中规划的04-04-029号和04-04-019号地块控制指标调整，调整范围用地面积为12.81公顷，其中04-04-019号用地面积6.87公顷，04-04-029号用地面积5.94公顷。这两个地块用地相邻，位于临夏市大夏河南岸、牛津?#28216;?#20391;?#27426;?#37051;站前路，北邻规划一路，西邻物流大道，南接南龙东路。 

二、论证要点

1、原控规

（1）用地性质

原控规04-04-19和04-04-29地块地块用地性质为二类居住用地。

（2）开发强度指标控制

原控规?#33539;?#30340;该地块开发强度控制指标如下表所示：

2、调整方案

用地性质不变，其他开发强度控制指标如下表所示：

三、调整的必要性

1、棚户区改造项目拆迁安置

04-04-19和04-04-29地块建设项目近期被列入临夏?#20449;?#25143;区改造项目。因此，为满足这两个地块建设拆迁安置的要求，需要对原控规指标进一步的优化和调整。

《临夏市控制性详细规划》中对各村庄拆迁安置人口、安置面积需求做出了详细统计，并对安置办法做出了规划布置。根据?#20013;?#25286;迁安置补偿情况，本次规划统计村庄拆迁安置面积时采用宅基地面积1:1.5补偿建筑面积，拆迁安置就近解决。04-04-19和04-04-29号地块为原马家庄村用地，马家庄村采用就地安置方式，需建筑面积282000平方米；张王家村异地拆迁安置到04-04-19地块，安置需要建筑面积91500平方米；两者安置总共需要建筑面积约373500平方?#20303;?/span>

按原控规中建设指标控制要求，04-04-19号地块可建设137538平方米，04-04-29号地块可建设130735平方米，合?#24179;?#35774;建筑面积268273平方?#20303;?/span>

经?#27835;觶?#21407;控规中两个地块可建设面积达不到村民拆迁安置建筑面积要求，缺少约105227平方米建筑面积才可达到拆迁安置要求。为了能够推进马家庄、张王家村的棚?#21335;?#30446;的顺利进行，需要对这两个地块开发强度控制指标进行优化调整，即建筑容积率和建筑控制高度分别调整到2.9和80米，建筑面积可达到371490平方米，基本能够满足马家村和张王家村的安置需要。

另外，为顺应城市建设发展的需要，?#28304;?#36827;临夏?#20449;?#25913;拆迁及?#21046;?#24314;设安置的顺利进行，将原控规中的04-04-19和04-04-29两个地块划?#27835;?#19977;个地块。

2、节约集约利用土地

在快速推动城镇化、现代化的发展阶段，需要新增大量的建设用地，要解决人地矛盾，必须通过提高土地利用率，通过节约和集约利用土地来保障发展，提高土地资源的配置效率。04-04-19和04-04-29地块建设，适当提高容积率，加大建设规模，既充分满足项目自身的安置要求，?#25351;?#22909;的响应国家节约集约利用土地资源的调控政策。

四、调整的可行性

本项目属于棚户区改造项目，将就近解决马家庄村2256人棚改拆迁居民的安置问题，有利于维护社会团结稳定，有利于政府棚户区改造任务顺利进行，有利于改善临夏市城市环境，具有良好的社会效益、经济效益、环境效益。

本次指标调整，建筑密度、绿地率、建筑限高、建筑退居等均符合《城市居住区规划设计标准—GB 50180-2018》和《甘肃省城镇规划管理技术规程（试行）》的相关规定。调整后，对城市道路交通城市绿地系统计周边空间环境景观没?#24615;?#25104;不?#21152;?#21709;；由于人口容量建筑容量增加，中小学规模需求量，市政管网需求量相应增加，但并不会超出市政基础设施配套?#24615;?#33021;力。

综上所述，本规划指标调整方案论证在技术上可行。

五、公示时间：30天（2019年5月5日至2019年6月5日）。

六、公示期间，如有意见和建议请以书面?#38382;?#21453;馈临夏州自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，?#28216;?#21516;意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6311395（0930-6314588）

联系地址：临夏市北滨河东路临夏州自然资源局（原州国土资源局）

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调整后的04-04-19a、04-04-19b和04-04-29地块图则.png

调整前的04-04-19和04-04-29地块图则.png